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13 juin 2010 7 13 /06 /juin /2010 09:35

 

Les loyers payés par un commerçant pèsent sur sa rentabilité. Un loyer excessif dépassant 10% de ce qu’il devrait être entraîne une diminution de 1% de rentabilité par rapport au chiffre d’affaires. On imagine les conséquences lorsque ces dépassements sont encore plus importants. Mais alors qu’en théorie le locataire ne devrait supporter que les charges d’entretien beaucoup de baux commerciaux spécifient  que le locataire doit en plus supporter des charges de rénovation dues à la vétusté telles que le chauffage central, la toiture…etc…

Ces suppléments, même s’ils sont amortis, peuvent entraîner facilement des pertes d’Excédent brut d’exploitation de 2%, 3% et plus.

 

D’où 3 mesures à prendre :

 

-Avant toute acquisition d’entreprise , demander à un expert si le loyer proposé est normal pour cette activité et  faire examiner  les clauses du bail

 

-demander à l’Expert de calculer l’incidence financière du loyer élevé ( et des charges anormales) sur la rentabilité de l’entreprise et les charges à prévoir à moyen terme.  

 

-s’il est encore temps discuter avec le propriétaire des murs.

 

En fait dès que le loyer vous semble excessif, c’est un petit audit de la location qu’il vous faut demander en urgence à un spécialiste.

 

Ne faites pas l’économie de cette vérification, cela pourrait vous coûter très cher.

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